Tháng 3-2008 tôi mua 2 lô đất diện tích 4 x 15m/lô cách đường Quách Điêu, xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh (TP.HCM) 2km. Đất trồng lúa, chủ đất đã phân lô bán và đã tách sổ hết, nhưng đến hồ sơ của tôi thì có nghị định nghiêm cấm phân lô bán, chỉ được phép tách sổ với diện tích 1.000m2 trở lên.
Hiện giữa tôi và chủ đất chỉ có bản hợp đồng tay và giấy nhận tiền cọc,
bản vẽ sơ đồ đất (có công chứng). Tôi không biết làm sao để tránh sự lật
ngược về sau? Làm sao để chuyển mục đích sử dụng đất? Nếu có lệ phí ra
sao? Còn cách nào để chứng minh đất của mình?
Anh Tuyet Ngo (anhtuyet.ngo@...)Trả lời
Pháp
luật hiện hành không cho phép bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
như thế và tất nhiên là cũng không cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng
phần đất đã nhận chuyển nhượng.
Theo quy định tại điều 128 Bộ
luật dân sự, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn bị vô
hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Trong trường hợp như thế, bạn có
thể trả lại đất cho chủ đất và nhận lại tiền. Nếu chủ đất không đồng ý,
bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án buộc chủ đất phải trả lại tiền cho
bạn.
Trường hợp bạn và chủ đất muốn tiếp tục thực hiện việc
chuyển nhượng thì chủ đất sẽ tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất
sang đất ở, sau đó thực hiện việc tách thửa và chuyển nhượng cho bạn.
Theo
quy định tại quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-1-2009 của UBND
TP.HCM, việc tách thửa đối với đất ở tại huyện Bình Chánh phải đảm bảo
diện tích tối thiểu của thửa đất được tách và thửa đất còn lại là 120m2,
chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.
Tuy nhiên, việc chuyển
mục đích sử dụng nhỏ lẻ từ đất lúa sang đất ở tại huyện Bình Chánh gần
như là không thể, vì phần lớn không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
của huyện Bình Chánh.
Thân ái chào bạn.
Luật sư Huỳnh Văn Nông
