Gia đình tôi có 5.000 m2 đất đã có giấy đỏ nằm trong khu quy hoạch. Khi thu hồi đất, UBND quận chỉ bồi thường 4.750 m2.
Chúng tôi đã khiếu nại nhưng chủ tịch quận không trả lời. Vậy chúng tôi phải làm sao để được giải quyết quyền lợi?
tranquoctrang@gmail.com
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 2 Điều 63 Nghị định
84/2007 của Chính phủ, chủ tịch UBND cấp huyện có trách nhiệm giải quyết
khiếu nại về bồi thường đất theo thời hạn quy định của Luật Khiếu nại,
tố cáo. Cụ thể, thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày
kể từ ngày thụ lý để giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn
giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày kể từ
ngày thụ lý để giải quyết.
Điều 39 luật trên (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định: Trong thời hạn
30 ngày kể từ ngày hết thời hạn giải quyết mà khiếu nại không được giải
quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu
mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có
thẩm quyền giải quyết khiếu nại tiếp theo hoặc khởi kiện vụ án hành
chính tại tòa án theo quy định của pháp luật...
Nếu không được chủ tịch UBND cấp huyện ra quyết định giải quyết khiếu
nại trong hạn định, gia đình bạn có thể khiếu nại tiếp đến UBND cấp
tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại TAND cấp huyện theo quy định
nêu trên.
2. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất
Vừa qua, tôi có mua một miếng đất ở Đồng Nai do người em trai của
chủ đất đứng ra bán. Ngày 18-4, tôi có đặt tiền cọc (10% giá trị hợp
đồng) và có viết giấy nhận tiền cọc. Ngày 21-4, tôi và người bán đi công
chứng hợp đồng nhưng do không đủ giấy tờ nên không được chứng nhận. Cứ
nghĩ vậy là xong rồi nên tôi đã chồng tiền đợt hai. Nếu bên bán không
giao giấy tờ cho tôi thì tôi phải đến đâu để khiếu nại? Số tiền tôi đã
giao cho người bán có lấy lại được không?
valenciarosi2003@yahoo.com
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 3 Điều 25 Bộ luật
Tố tụng dân sự, tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải
quyết của tòa án. Nếu giữa bạn với người bán có phát sinh tranh chấp hợp
đổng chuyển nhượng đất thì bạn có thể khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi
có đất. Khi xem xét, giải quyết vụ án, tòa án sẽ quyết định trách nhiệm
của bên bán trong việc thực hiện hợp đồng, trong đó có cách xử lý số
tiền mà họ đã nhận.
