Hiện giờ tôi đang tính mua một căn nhà tại Thủ Đức, diện tích 3x10m. Nguyên căn nhà này diện tích ngang 6m x 10m nhưng người ta xây thành 2 căn ra để bán.
Mua nhà bằng giấy tờ viết tay, đã có sổ đỏ, nhưng mà là sổ đỏ chung
với chủ nhà (tức chủ nhà của người chủ nhà mà tôi định mua). Nếu tôi mua
căn nhà trên tôi cần phải lưu ý và làm thủ tục với người chủ nhà đó và
địa phương như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Xin chân thành cảm ơn! (ledinhthanh.us@gmail.com)
Công ty Luật Thiên Bình trả lời:
Căn
cứ vào Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP.HCM thì
căn nhà mà bạn dự định mua đã không đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa.
Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa tại Quận Thủ Đức
đối với đất ở chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn
5m, đối với đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ
hơn 4m. Chính vì vậy, chủ nhà và người bán nhà cho bạn sẽ là đồng sở
hữu của căn nhà nói trên (sau đây gọi là sở hữu chung theo phần).
Theo
quy định của Bộ luật Dân sự thì: Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung
mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với
tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với
tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình,
trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Về việc định đoạt tài sản
chung: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở
hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Trong
trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ
sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối
với tài sản chung là bất động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác
nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở
hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong
trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua
thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền
ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung
có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người
mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
Theo những gì đã nêu, để tránh những rủi ro về sau bạn cần phải lưu ý các vấn đề sau đây:
1. Yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu theo phần của mình trong căn nhà đó.
2. Yêu cầu người bán thông báo cho chủ nhà về việc sẽ bán căn nhà nói trên và chủ nhà từ chối thực hiện quyền ưu tiên mua.
Khi
hội đủ những yếu tố trên, bạn liên hệ với Văn phòng công chứng để chứng
thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản nói trên theo quy định của
pháp luật.
